| 昨日，番禺中心城区南区编号为4-2的地块再度摘下“地王”桂冠。越秀城建集团以23.8亿元的高价将其收入囊中。
2007年，该地块就曾以创纪录的15.9亿元的价格夺得当时的“地王”桂冠。被政府收回后，搁置了三年。
昨日，该地块重出江湖，便引发地产商的抢地狂潮。最终被越秀城建集团夺得。
折算下来，7282元/平方米的楼面地价更是刷新了番禺市桥区域的住宅用地价格。
同三年前相比，政府的土地出让金多收了近8亿元。
昔日“地王”引爆抢地潮
昨日下午，广州市房地产交易登记中心。
三楼拍卖大厅的气氛和户外的烈日一样，让在场的人感到紧张和焦虑。市国土房管局现场拍卖番禺两幅住宅用地和一幅越秀区住宅用地，吸引了10多家开发商前来竞买。
围观的业内人士和媒体记者把大厅挤得水泄不通。
其中一幅住宅用地引爆了开发商的抢地热情。这是位于番禺区中心城区南区的地块，编号为4-2.
据悉，2007年广州土地市场最疯狂的时候，该地块曾出让过一次。但由于政府原因被收回，未能如期开发。
如今该地块重出江湖，共吸引9家开发商报名竞买。其中不乏保利、万科这样的大牌开发商。
搁置三年政府多赚近8亿元
昨日，这幅地块的起拍价是13.65亿元。
尽管每次竞价的幅度高达2000万元，但随着开发商拍起拍落，这个地块的地价仍快速蹿升。
经过51轮的激烈争夺，最后，举22号牌的越秀城建集团以23.8亿元的高价夺得番禺4-2地块。折算下来，该地块的楼面地价达到7282元/平米，溢价79.6%.
这一价格也创造了番禺市桥区域的地价新高。
令南都记者注意的是，2007年该地块被金地集团拿下时“地王价”不过是15.9亿元。
搁置三年。重新出让拍得的价格竟达到23.8亿元。政府的土地出让金将多收7.9亿元，增加了50%.
越秀城建集团“越战越勇”
随后出让的是番禺5-3地块。
该地块位于番禺区中心城区南区规划滨江大道北侧、规划德兴南路西侧。
拍卖现场，手持22号竞价牌的越秀城建集团与手持77号竞价牌的朗诗集团股份有限公司上演了一场抢地大战。
双方你来我往，比拼了19轮。
令人咋舌的是，刚刚拿下番禺前“地王”地块的越秀城建集团越战越勇，最终以4.95亿元报价击败对手。该地块成交价折合楼面地价达到5535元/平方米。
条件苛刻越秀地块没人抢
昨日出让的最后一块地是越秀区达道路地块。
该地位于达道路以东、共和西路以西，为二类居住用地，占地5318平方米，仅略大于半个足球场，建筑面积25540平方米，起拍价8948万元。
虽然地处中心城区，但该地的附加条件极为苛刻。
出让公告显示，该地的竞得开发商应与原用地单位广州铁路公司协商解决支付该地块前期已垫付的前期工程及建安成本2535.8317万元，同时必须在该项目无偿提供建筑面积9995平方米住宅作为回迁安置用房安置被拆迁人。
因此该地拍卖前的楼面地价已经升到7387元/平方米。
由于附带众多条件与底价偏高，昨日只有两家开发商报价竞买。而出让现场更是波澜不惊，无人举牌竞价。
最终，该地块被报价最高的广州南岭铁路房地产开发有限公司以9148万元收入囊中，仅高于起拍价200万元，折合楼面地价为7516元/平方米。
广州土地市场是否回暖？
近期楼市已经出现回暖迹象，本次抢地风潮再现，是否代表土地市场也在复原？
经纬物业发展研究中心经理朱欣苑认为，“某一地块的高价成交并不意味着土地市场已回暖，主要还是土地条件本身的影响，4-2地块条件优越，周边配套成熟，所以才吸引了多家开发商的竞夺。”
市国土房管局日前接连放出土地出让公告，一口气推出了广氮地块、芳村高尔夫球场三地块和中新广州知识城地块等多幅住宅靓地。进入9月份，广州这些地块都将进行现场拍卖，广州将迎来今年的卖地高峰。
广州房地产专家韩世同认为，目前楼市的整体局面不会因为一两块土地而改变。
■记者观察
政府收地重拍亏得少赚得多
番禺“地王”被政府收回重拍后，地价不仅没有缩水，反而创造了区域地价的新高。类似这样的现象在广州土地市场上并不少见。广州曾在2007年初出让的琶洲商业“地王”，曾遭遇了三次出让三次收回，出让历程几经曲折，但最后出让的价格10037元/平方米刷新了当时广州的商业地价，比2005年该地第一次亮相时的价格6223元/平方米猛涨了61%.
“地王”可以被收回重拍，但“地王”带来的市场效应却已经一次又一次刺激了房地产市场的敏感神经。从2007年以来，每有“地王”拍出，周边区域的在售或将售商品房都应声提价。可曾经推动房价上涨的“地王”却在一两年后收回重拍，业内人士对此质疑：“开发商疯狂拍地推高了房价，这个责任由谁来负？”
■业界分析
开发商为何逆市抢地？
今年以来，在“史上最严厉的房地产调控政策”影响下，广州土地市场一直表现比较平淡。但为何此次各路开商逆市拿地，激情四射？对于番禺中心城区诞生的新地王，业内普遍感到意外。
经纬物业发展研究中心经理朱欣苑原以为“番禺4-2地块的地价会在6000多元/平方米，没想到超出不少”。她认为，地价的走高反映了开发商对后市充满信心。
广州房地产专家韩世同认为这次卖地比较“反常”，让人感到“诧异”。他表示，今年7月初广州市国土房管局出让的番禺住宅用地还曾遭遇流拍，当时临近这次出让的番禺前“地王”的另一幅住宅地仅以底价成交。
暨南大学管理学院、建筑设计院教授胡刚对地块所处地周边的发展规划进行了分析，“4-2地块东面是刚建起的200多平方公里的亚运城 (论坛 新闻)，西北面是广州的新火车站，这些配套为这片住宅区域提供了良好的发展前景”。
地产专家谢逸枫分析地块时指出，4-2地块曾经是“地王”，已成为关注的焦点，市场基本上认同。此外，由于靠近沙湾水道，具有丰富的江景资源，可打造高端产品，投资升值空间大。
是否会抬高亚运城房价？
亚运会给番禺楼市带来了较大机遇，拥有8000套货量的亚运城也有望在10月上市，但定价多少一直未公之于众，业内传闻众多。那么，在目前这个敏感时期诞生的番禺中心城区新地王，会否抬高亚运城的销售价格？
“客观上说肯定会有影响，起码开发商和投资商的心理预期提高，认为番禺地块有前景，亚运城售价也很可能被抬高。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，昨日高价出让的番禺住宅地将对亚运城即将开售的住宅价格起到一定支撑作用。
据了解，去年底整体打包出让的亚运城折合楼面地价为5810元/平方米，昨日出让的番禺住宅楼面地价已经明显超过亚运城。地产专家谢逸枫也指出，新地王短期内会对周边楼盘带来利好，尤其是亚运城定价可能上涨，而长远走向还要看政策如何。
未来房价或卖17000元/平方米？
“现在这种经济形势下竟然能拍这么高，我确实没想到。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，番禺4-2地块的价格明显偏高，这也反映出越秀城建集团的发展战略是向番禺拓展，不管地价有多高都表现出势在必得。他认为，按照目前的地价预测，番禺4-2地块如果开发高档住宅的话未来房价或超过17000元/平方米。
据了解，越秀城建集团近两年来在广州土地出让市场上表现突出，去年不仅以15324元/平方米的楼面地价拿下珠江新城最后一幅住宅用地，更是悉数吞下大学城多幅住宅用地，在开发商的竞夺下，大学城住宅地价在去年底已经被抬升到9503元/平方米。
业内专家提醒，目前国企拿地底气十足。但要防止开发商在某一区域一家独大，如果通过拿地垄断了区域土地的开发权后，将可能导致该区域房价上涨更凶猛，或使区域开发缓慢。
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这次重出江湖的番禺“地王”4-2地块，总面积略有缩水，从原来的25.52万平方米缩小为24.4万平方米。据了解，2007年该地出让后，由于地块规划影响到沙湾水道的环境保护，造成开发商不能按时开发。去年底，开发商与政府方面协商后，双方解除原合同，政府一并退回开发商之前已缴纳的地价款3亿元。 |
