| 观点地产网 武瑾莹 三家企业，在番禺回炉地王拍卖会上演了一番精彩的角逐。
地王角逐
当越秀城建的举牌人士匆匆到位之后，8月31日下午举行的广州土地拍卖会就正式开始了。而这时，坐在越秀城建正后方的广州保利总经理余英依然捧着ipad神情轻松；旁边北京远乾置业有限公司负责举牌的男士则面色凝重。
第一块出让的越秀区达道路地块备受冷落，由于无人竞拍而被网上报名最高的33号广州南岭铁路房地产开发有限公司以9148万收入囊中。
由于该地块有历史遗留问题，开发商需支付前期工程及建安成本2535.8317万元，且涉及回迁问题，因此可售建筑面积仅有15545㎡，最终成交的楼面地价达到了7516元/㎡。
在南岭铁路地产的代表上去签约的时候，该公司其他人士迅速离场，但显然这些举动并没有引起关注，众人的注意力皆已集中在随后出场的番禺市中心南区4-2地块上。番禺4-2地块的竞拍异常激烈，几乎所有之前报名的企业都有举牌出价，其中包括广州市城市建设开发有限公司、北京远乾置业有限公司、广州市万科信诚房地产有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、广州合景房地产开发有限公司与显恩投资有限公司联合体、广州合富投资有限公司、广州锦绣投资有限公司、广州市新瑾贸易有限公司，而惟一一家没有举牌的企业是广州敏尚贸易有限公司。
在总计52轮的竞拍过程之中，上半场的主要竞争者为北京远乾置业、保利地产和锦绣投资，合富投资、万科信诚和合景地产则时不时地参与其中。而当价格到了19.4亿的时候，一直毫无动静的城建突然杀出，举牌叫价19.6亿元。在城建第一次举牌之前，现场曾一度停滞下来，而城建加入战局之后，除了北京远乾置业积极应战、合富投资偶有参与之外，包括保利、万科在内的其他企业全部退出火线。
后半场，越秀城建与北京远乾置业展开了激烈角逐，尤其是北京远乾，从该地块开始竞拍的时候就一直出牌，且从无犹豫之势。
然而，当楼面价上了7000元之后，北京远乾置业收手，城建最终以23.8亿元的价格将该地块拿下。
央企落败
经过4-2地块拍卖的“恶战”，5-3地块的竞拍则显得轻松许多，城建的对手只有一个，即已经第二次出现在广州土地招拍挂的南京朗诗集团。前半程中，朗诗显得志在必得，多次出现和城建连续互相抬价的情况。尽管如此，城建还是一副稳操胜券的态势，一直加价，到第25轮时以4.95亿元购下此地。
一个现场细节则是，当番禺4-2地块的地价竞拍至15亿元和15.6亿元之际，现场出现了片刻沉默。引得拍卖主持人在台上催促直呼快快举牌。
在城建拿下番禺4-2地块之后，原本在现场的12家企业霎时走了三四家。除全程争夺该地块北京远乾置业四位工作人员的匆匆离去之外，万科信诚的工作人员也同时离席。
显然，在这次拍卖会上，被城建击败的央企并不止远洋一家，广州本土国企越秀城建同样将向来攻城略地毫不手软的央企保利也一举击败。虽首入广州土地市场便以失败告终，但远洋地产公共事务部人士对观点地产新媒体表示，看好广州，未来也会继续参与广州拿地。该人士称，集团对整个珠三角都很看好，这也是集团的战略布局，只是要进来广州比较困难。
其实，远洋地产之前曾在中山拿地，目前已有项目，但如此高调地在珠三角地区亮相尚属首次。另一家在竞争中主动偃旗息鼓的保利广州公司总经理余英则对观点地产新媒体表示，之前保利在番禺4-2地块附近拿下了一块地，楼面价仅4000多元，因此实在没有必要继续争下去。余英还称，城建以7282元楼面价拿下的地块比保利的那块土地就多了一线江景的资源。
地价争议
2007年，金地以15.9亿竞得上述番禺4-2地块，当时折合楼面地价高达6230元/平方米。不过由于规划调整等原因，地块在去年被收回。
地块被收回重拍自然受到众人瞩目，但大部分业内人士此前皆不认为该地块重新出让的价格能刷新金地创下的记录。
合富辉煌首席分析师黎文江在8月30日公开表示，番禺“地王”这次出让的价格不会超过2007年6230元/平方米的“地王”价。黎文江甚至预测该地块楼面价仅为4000多元。
对于最终出乎意料的结果，黎文江感叹：“现在这种形势下竟然能拍这么高，我确实没想到。”
综合以前的拿地情况考虑，越秀城建在番禺拿的每一块地价格都很高，大学城也有同样的情况。由此，黎文江推测城建有在番禺称王的计划：“番禺是城市的副中心，也可能是将来广州人居住的中心，以后会有很好的发展。城建看好这一块，所以番禺的地有一块它拿一块。可能也因为失去了亚运城 (论坛 新闻)这么好的机会，所以城建在番禺发力。”
同样表示了担忧的还有广州中原地产总经理黄韬，黄韬认为番禺4-2地块以楼面价7000多元成交为不正常现象。按照此楼面价预算，以后项目的售价可能在一万四五左右，黄韬并不认为番禺在明后年能支撑如此价位。
黄韬称，广州明后年的楼盘供应量会很多，而国家也很可能会继续调控楼市，开发商对后期不要太过乐观。如果出现更为严厉的调控政策，那么城建拿下的该地块抗跌能力不高。
不过，也有市场人士对城建给出的价格表示看好和认可。合富置业首席分析师龙斌称：“番禺这次拍地比上次地王价要高，因为广州发展了，番禺发展很快，特别是亚运东风，亚运城的价值其实也是与这次拍地有所呼应的。”
经纬行研究中心经理朱欣苑则认为，此次拍卖的三块土地，各自的地块条件决定了竞争的激烈程度，并非盲目乐观。番禺4-2地块占地规模大，又无限制条件，周边配套已很成熟，确是优质项目，自然获得追捧。
朱欣苑力撑城建，称“创出地王的发展商是城建集团，资金实力较为雄厚，且项目运作经验丰富，无论逆市还是旺市，均能打造中高端项目，以高于周边区域项目的价格仍能获得较好销售业绩。因此，城建敢于高价拿地的底气更多是来自其优良的项目运作能力”。
土地后市
实际上，此次拍地被业内看作是广州下半年土地出让的“第一拍”，一定程度上起着风向标的作用。业内人士分析，出现这样的结果，说明在历时4个多月的调控后，开发商对后市依然比较看好。
国务院发展研究中心宏观部人士曾对媒体表示，在目前土地市场并不乐观的局面下，实力雄厚的国企资金进入土地市场，无疑会加速土地成交，起到“托市”的作用。
尽管国企拿地未必就一定直接推高房价，但国企来势汹汹，大手笔拿地，则会使房产消费者普遍形成泡沫共识，妨碍市场调整。
不过，国企是否会继续在土地市场上表现凶猛还得观后效，毕竟从广州近几年土地出让的时间惯例来看，上半年向来不是广州土地出让较多的时候，而9-12月则会有大批土地集中入市。
据悉，今年广州计划出让的5平方公里商品住宅用地中，包括政府储备用地和“三旧”改造用地等存量土地，其中“三旧”改造用地约2平方公里，占供应总量的40%。仅今年上半年已启动的“城中村”改造用地中就有商品住宅用地近0.6平方公里。
广州市国土房管局相关负责人曾表示，另外3平方公里的政府储备用地将争取全部供应市场，不过2平方公里将是住宅用地供应的下限。也就是说，接下来广州还有大批的土地将陆续入市。
其实，上半年入市的土地不多并不只发生在广州，包括北京、上海等城市也是同样的状况。
然而，与北京、广州土地市场出现的回暖不同的是，在8月上海出让的11宗地块中，基本都是以低价成交，最高一宗成交溢价也只有49%。 |
