番禺两块地竞价之火爆的确出乎意料之外。4-2和5-3两地块本身质量较优，对开发商的吸引比较大。拍地前我预计4-2地块成交楼面价应该在5000元/㎡以上，不会超过6000元/㎡，5-3地块成交楼面价在4600元/㎡左右，但两块地最终的成交价都远远高于这个估值。
番禺两地块热卖说明了两点。首先，不少开发商的资金链还是比较充裕的。最近我们经纬行在跟踪上市长期的资金链情况，城建的负债率还是比较低的，资金比较充裕。其次，开发商对后市依然比较看好。尽管从去年年末开始，就出台了一系列针对房地产市场的调控政策，但不少开发商对后市还是比较乐观的。
当然，番禺两地块拍出高价会推高番禺房价还言之过早。番禺的供应量一直比较大，这两块地并没有办法直接支撑起番禺的楼价。不过高地价地块出炉，会在一定程度上影响消费者的心态。最近两月市场的成交量一直呈一个小幅回升的态势，加上番禺高地价地块的出炉，将会导致不少原本观望的消费者加快入市的步伐。
附8月29日看地后的预测：
番禺两地块质量较优 4-2地块成交楼面价超五千
此次番禺出让的两块地均位于沙湾镇，周边医疗、教育与商业配套都比较完善。距离两地块十分钟车程内，有南新小学、市桥实验小学、蚬涌俊贤小学、陈涌小学、沙坑小学以及象达中学、象贤中学和番禺中学等教育配套。4-2地块附近有番禺岐山医院，5-3旁边就是番禺区中心医院。离两地块不远的福景路上有几家百货商场。坐公交过了德兴大桥，则商业配套更加齐全。
根据《广州市番禺区城镇发展“十一五”规划》，番禺中心城区范围为南至沙湾水道，东至南部快速干线，北至金山大道，西至番禺区界，其发展定位为：是广州市南部重要的服务中心、商品流通中心、交通枢纽之一和番禺区的行政、文化、服务、经济中心，规划前景较好。由于两块地配套相对比较完善，相信会引得不少开发商折腰。
其中4－2地块位于番禺中学旁边，附近有万科金色城品，昊龙花园、喜盈雅境、星辰时代豪庭等项目。区域市场成熟度较高，开发商以及消费者的认可程度都比较高，而且30万㎡左右的建筑面积很对大开发商的胃口，预计成交楼面价要超过5000元/㎡。
5-3地块则由两块地块组成，此次出让的是靠近规划中德兴南路的地块一。地块东面就是番禺区中心医院，医院北面就是番禺中心医院总站。公交站离地块步行十分钟左右，交通比较便捷。地块南面是沙湾水道，地块高层单位可望江景，预计成交楼面价在4600元/㎡左右。
